01.04.2020

ВНИМАНИЕ! ОБНОВЛЕНИЕ СООБЩЕНИЯ. Возможность отсрочки и уменьшения арендной платы

ВНИМАНИЕ! ОБНОВЛЕНИЕ СООБЩЕНИЯ. С 6 апреля 2020 Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 439 утверждены требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы. Право отсрочки предоставлено исключительно организациям и индивидуальным предпринимателям, осуществляющим деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции. Перечень таких организаций определен отдельным постановлением Правительства РФ.

Таким образом, положения п. 1 ст. 19 Федерального закона № 98-ФЗ (возможность отсрочки арендных платежей) к договорам аренды, заключенным адвокатами или адвокатскими образованиями в целях осуществления профессиональной деятельности, с принятием поименованных постановлений не применимы.    

***

ОТСРОЧКА И УМЕНЬШЕНИЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ В РЕЖИМЕ ПОВЫШЕННОЙ ГОТОВНОСТИ ИЛИ ЧС

1 апреля 2020 вступил в силу Федеральный закон № 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций".

Для адвокатов может быть полезным обратить внимание на статью 19 указанного документа применительно к заключенным ими или адвокатскими образованиями договорам аренды. Для арендаторов статья предусматривает в случае объявления режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации два варианта: 1) возможность отсрочки по уплате арендных платежей; 2) уменьшение арендной платы, в связи с невозможностью использования имущества из-за введения режима повышенной готовности или ЧС.

Так, согласно документу, арендодатель в течение 30 дней со дня обращения арендатора будет обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы в 2020 году в отношении тех договоров аренды, которые были заключены до принятия в 2020 году решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством РФ.

Размер арендной платы по указанным договорам может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года. Кроме того, арендатор сможет потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества из-за введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

В целом документ существенно расширяет объем полномочий Правительства РФ, в компетенции которого вводить режимы повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории РФ или на ее части и устанавливать при этом обязательные для исполнения гражданами и организациями правила поведения.

Правительству РФ также предоставлено право введения моратория на возбуждение дел о банкротстве.

Закон, в том числе, предусматривает отмену до конца 2020 года проверок малого и среднего бизнеса, изменение периодичности проведения техосмотра транспортных средств, особый порядок регистрации и обращения лекарственных препаратов и медицинских изделий, предназначенных для применения в условиях военных действий, чрезвычайных ситуаций и др.